Nuevos certificados de posesión de la Municipalidad Distrital de Pacasmayo, presuntamente falsos, provocarían que esta entidad pierda la propiedad de un lote de casi 9 mil m2, ubicado en Cruce El Milagro. En el mes de julio de este año, el presunto posesionario de ese lote inició proceso de Prescripción adquisitiva de dominio notarial de dicho predio. La MDPacasmayo pese a haber sido requerida por el notario para verificar la validez de los documentos, dejó pasar los plazos de ley y permitió que el solicitante logre legalmente su propósito.

El caso se remonta al 26 de julio 2016, fecha en que Pedro Willy Chang Díaz, representante de la empresa RDD Contratistas Generales S.A.C. se presentó ante la Notaría Torres Gonzales solicitando Declaración notarial de propiedad por Prescripción Adquisitiva de Dominio del Lote 02 de la Mz 126, Los Cedros, Cruce El Milagro.

Traspasos

El solicitante adjuntó detalle de medidas, linderos y dos certificados de posesión emitidos por la MDPacasmayo en los años 1999, supuestamente visado por Henry Morales Bartra; y 2010  presuntamente firmado por Walter Trujillo Fernández a favor de Nelson H. Sánchez Isla, quien,  con escritura pública notarial, traspasaba la posesión a favor de RDD Contratistas Generales S.A.C., empresa dedicada a la construcción de postes y estructura de concreto. 

La empresa solicitante de la prescripción resaltaba que habían transcurrido más de 10 años de posesión pacífica, permanente y continua del predio. Expresamente declara que el predio corre inscrito en los Registros Públicos a favor de la MDPacasmayo.

El petitorio no solo es firmado por el representante de RDD Contratistas Generales S.A.C. sino también por Nelson H. Sánchez Isla, Carlos Alberto Sánchez Salazar y Julio Humberto Saavedra Esquén, testigos del trámite. Suscribe también la abogada María Isabel Casanova Benites.

Llamada y sin respuesta

Ante dicho trámite, el notario César Torres González, el 15 de setiembre de este año remitió Oficio N° 87-2016/NCTG dirigido al alcalde Aldo Navarro Sarmiento. En él da cuenta de la existencia de certificados de posesión y planos visados supuestamente por la MDPacasmayo, en el procedimiento de Prescripción adquisitiva de Dominio iniciado por la empresa RDD Contratistas Generales S.A.C. para el Lote 02 de la Mz 126, Los Cedros, Cruce El Milagro. 

Textualmente solicita se “proceda a dar conformidad si los certificados de posesión y visación de planos han sido extendidos por la Municipalidad a su cargo y si los sellos y firmas son auténticos, ya que es de su conocimiento que personas vienen falsificando certificados de su entidad”.

Lo que podría suponer un trámite de inmediata atención para detectar una nueva falsificación dentro de la MDP, y más aún, bajo el riesgo de perder un predio municipal, no mereció ninguna respuesta. 

Segunda llamada

El día 04 de octubre del 2016, la Notaría Torres Gonzales envía nueva comunicación al alcalde Navarro notificando los detalles de la Prescripción en el proceso iniciado el 26 de julio. Detalla que el área a prescribir “corre inscrita en la Partida N° 11007777 y 11008973 de la Oficina Registral de San Pedro de Lloc, cuyo titular registral es la Municipalidad Distrital de Pacasmayo”. 

Notifica la Notaría a la MDP “a fin de que haga valer su derecho conforme a Ley”.

Un mes después, sin respuesta a la segunda comunicación de la Notaría, el 1 de noviembre del 2016, el representante de RDD Contratistas Generales S.A.C. solicita por escrito a la Notaría Torres González la culminación del procedimiento iniciado, “que habiendo vencido el plazo de término de Ley y no habiendo oposición alguna, solicito extienda el acta de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio.” 

La Notaría  da por terminado el procedimiento y extiende el acta solicitada.

Cuando el trámite ya había sido dado por consentido por ausencia de oposición, el 4 de noviembre, recién reaccionan en los predios municipales. A esa fecha, todo estaba consumado, es como decir el muerto ya había sido enterrado.

La abogada Norma Clara Delgado Castillo, apoderada judicial de la MDPacasmayo, presenta Oposición a la prescripción concluida, solo reseñando que el predio era de propiedad municipal. Acompaña un poder con el que ampara la facultad de representar a la MDP en el pedido.

La oposición presentada por la apoderada judicial de la MDP ante la Notaría Torres González es contestada el 9 de noviembre. El notario responde al alcalde Aldo Navarro Sarmiento indicando la imposibilidad de atender la oposición al trámite notarial concluido.

Le explica que el solicitante fundamentó su petición, que el procedimiento se publicó en los diarios Nuevo Norte (Trujillo) y El Peruano. Añade que el 15 de setiembre se pidió la conformidad de los certificados de posesión a la MDP y se notificó el 4 de octubre a la misma sobre el procedimiento de prescripción para que se formule oposición de ser el caso. Finaliza indicando que el procedimiento notarial concluyó con la emisión de la escritura pública 159 con acta de declaración notarial de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio a favor de RDD Contratistas Generales S.A.C.

Remarca en el párrafo final que la MDP, fuera de plazo, presentó oposición el 4 de Noviembre a las 5.35 de la tarde a través de su apoderada judicial a quien el despacho notarial desconoce como representante de la MDP debido a que el poder que se le otorga para representar a la municipalidad es como apoderada judicial, “sin embargo los trámites efectuados en mi Despacho Notarial no constituyen procesos judiciales y, (la abogada Delgado Castillo) no contaría con legitimidad para que en representación de la Municipalidad Distrital de Pacasmayo formule este tipo de solicitudes”.

Demasiado tarde

El día 9 de noviembre, la Municipalidad Distrital de Pacasmayo, a través de la jefa de Asesoría Jurídica de la MDP, abogada María de Fátima Contreras Díaz, recién da a conocer a la Notaría que los certificados de posesión de los años 1999 y 2010, son falsos, así como el visado de los planos. Concluye, “ruego a usted tener en cuenta lo manifestado para los fines pertinentes”.

Simultáneamente, ese mismo día, 9 de noviembre, el alcalde (e) Carlos Poémape Rivera, solicita a la Notaría Torres González copias certificadas de los documentos que forman parte del expediente de prescripción concluido a favor de RDD Contratistas Generales S.A.C.

La Notaría contesta el día 11 de noviembre con dos carta a las ya mencionadas. A la que informa de documentos falsos que corresponde al alcalde poner en conocimiento de su concejo municipal para que la entidad edil inicie las acciones legales correspondientes. En la segunda carta, respondiendo al pedido de copias certificadas del expediente de prescripción, la Notaría aclara a la MDP que ese despacho no expide copias certificadas pero sí pueden facilitarles copias legalizadas, con el costo de copiado y legalizado por cuenta de la MDP, para los fines que crean convenientes.

El 14 de noviembre, un nuevo documento de oposición al trámite de prescripción ya concluido, ingresa a la notaría por parte de la MDP, firmado por el alcalde Aldo Navarro Sarmiento, aunque sin la firma de la apoderada judicial de la entidad.

¿Y ahora?

Se presume negligencia municipal. De acuerdo con toda la historia del caso, la MDP fue advertida por el notario del trámite de Prescripción Adquisitiva de Dominio que se había iniciado contra un lote inscrito en Sunarp a nombre del Gobierno Local de Pacasmayo. Increíblemente, la Municipalidad recién responde a las comunicaciones notariales cuando el proceso había concluido y el solicitante ya había inscrito el predio a su nombre.

Una increíble historia de negligencia que afecta los intereses de la ciudad. ¿Qué explicación oficial se le dará a la comunidad.