El abogado Franco Abanto Rodríguez es quien patrocina al notario César Torres Gonzáles en el Caso 664-2016. Entrevistado por Ultimas Noticias explicó cómo y por qué denunciaron los hechos.

Abanto Rodríguez declaró que a la Notaría “se apersonaron unos señores con una  minuta de compra venta de un lote ubicado en El Porvenir. En este documento, de fecha 10 de agosto del 2009, supuestamente se advertían sellos y firmas del notario, doctor Torres. Nosotros en  la Notaría advertimos que estos sellos y estas firmas eran falsas. Es a razón de esta minuta falsa, que hemos puesto en conocimiento a la Fiscalía, hemos denunciado por falsificación de documentos y falsificación de firmas. Y luego, la Fiscalía nos pone en conocimiento que habrían participado otros señores en la elaboración de esta minuta por cuanto el supuesto vendedor que aparecía consignado, indicó que no había firmado y jamás había autorizado esa minuta”.

Esto fue lo que originó la primera denuncia, de mayo 2016.

En todos los certificados de posesión aparecen sellos y firmas de los funcionarios de la Municipalidad de Pacasmayo, supuestamente falsos.

Sospechas

“Posteriormente, en la Notaría, se apersonaban constantemente 2 a 3 personas con documentos de la Municipalidad de Pacasmayo adjuntando unas minutas de compra venta y unos certificados de posesión. A razón de esos certificados de posesión, la mayoría tienen que ver con El Porvenir, nosotros nos comunicamos con el área técnica, esto es con la Didu, con Catastro de la Municipalidad. El ingeniero (Roberto) Suing (Olivari) se apersonó a la Notaría, junto con un señor Abanto, también de la Didu, para verificar los certificados de posesión y nos indicaron que esos certificados, que aparecían en papel membretado de la Municipalidad de Pacasmayo, con sellos y firmas del área de Catastro tanto por la jefatura como por el mismo ingeniero Suing, eran falsos”.

Eso los condujo a ingresar un nuevo escrito el 18 julio 2016, ampliando la denuncia penal.

“ (…) una señora que también era constante y reiterativa en las minutas, (por lo que) decidimos ampliar la denuncia en la Fiscalía, por falsificación de documentos, uso de  documentos falsos y fraude procesal, ¿por qué?, porque en la Notaría, a razón del uso de un documento falso, estaban induciendo al notario a que les otorgue una escritura pública. Una vez que ya tenían la escritura pública, usted sabe que el comprador la inscribe en Registros Públicos. Y para que el propietario que se ve agraviado con esto pueda accionar en la vía judicial por nulidad de acto jurídico, es un proceso civil que va a demorar, por lo menos, 4 a 5 años, en primera instancia. Luego nos vamos a segunda instancia y nos podemos ir hasta casación que nos toma hasta diez años y es un proceso civil oneroso para la parte”.

“Para evitar todo esto donde después nos tengan que demandar a la Notaría, por la nulidad de esta escritura pública, hemos puesto en conocimiento del Ministerio Público porque en todos los certificados de posesión, supuestamente aparecen sellos y firmas de los funcionarios de la Municipalidad de Pacasmayo, falsas. Nosotros nos hemos comunicado con el área técnica; y, como no obteníamos una acción por parte de la Municipalidad, es que el doctor Torres dispuso que se elabore la denuncia y se ponga en conocimiento del Ministerio Público para que la Fiscalía investigue”.

“(…) entre ellos mismos se compran, se venden, ¿para qué?,  para buscar la buena fe de un tercero que adquiere".

Carrusel de compra-venta

Abanto Rodríguez indica que en la ampliación de denuncia se advierte es un carrusel, donde uno vende a otro, este vuelve a vender a un tercero. Pero en otra operación por otro lote, el comprador aparece como vendedor. Eso es lo que lleva a la presunción que se podría estar frente a una organización dedicada al tráfico de terrenos.

El letrado explica. “(…) entre ellos mismos se compran, se venden, ¿para qué?,  para buscar la buena fe de un tercero que adquiere. Usted sabe que la ley civil dice que el tercero que adquiere de buena fe está exento de todo. Entonces, ellos eso es lo que quieren: traficando con esos lotes del sector El Porvenir,  porque más son del sector El Porvenir. Yo creo que los propietarios desconocen que están traficando con sus lotes de terreno porque están desocupados, deshabitados o nunca han ejercido directamente la disposición de sus lotes. Entonces, sí es un tráfico”.

Preguntamos si la venta a un tercero facilita la acción del traficante de terrenos, porque con la compra  de buena fe, por parte del tercero, el problema se complica para el propietario real del terreno quien debe iniciar una demanda para recuperar su bien.

Nuestro entrevistado afirma: “Exacto, ¿por qué?, una minuta de compra venta es un acto privado, se convierte en público cuando se eleva a escritura pública. Todo es un trámite de minutas, yo te compro, tú me compras, tú lo vendes, entonces ¿cuándo se eleva a escritura pública?, el tercero, supuestamente de buena fe, con el tracto sucesorio de la propiedad viene a elevarlo a escritura pública. Yo le podría afirmar que el propietario no tiene ni idea de que supuestamente vendió su lote, no tiene idea de que están traficando con su lote de terreno”.

"Estamos hablando de certificados de posesión expedidos,  supuestamente, fraudulentamente utilizando el nombre, sellos y firmas de funcionarios de la Municipalidad”.

Firma falsa de abogado

Respecto de la denuncia inicial formulada en mayo precisa que se ha determinado, preliminarmente, que habrían falsificado la firma y sello del abogado Gonzalo Calderón Florián.

“Por eso, cuando se inicia la investigación preliminar ya no lo comprenden al abogado como investigado sino como agraviado, como testigo porque le han falsificado su sello y su firma, también. Y eso es lo que vamos a ver también, en esta ampliación de denuncia en las minutas donde aparecen los propietarios vendiendo…”. Deslizó la posibilidad que esos propietarios “jamás vendieron a ninguna persona”.

En lo que se refiere a los certificados de posesión supuestamente expedidos por la Municipalidad local, afirma que el ingeniero Suing Olivari “ha descartado que esos sean documentos que hubiesen salido de la Municipalidad. Estamos hablando de certificados de posesión expedidos,  supuestamente, fraudulentamente utilizando el nombre, sellos y firmas de funcionarios de la Municipalidad”.

"Alguien tiene que brindarles esa información para que puedan falsificar esos documentos o alguien tiene acceso a documentos internos de la Municipalidad".

¿Gato despensero?

Abanto Rodríguez está intrigado de cómo es que quienes elaboran los certificados de posesión falsos conocen datos exactos y técnicos sobre los terrenos.

“(…) saben datos técnicos exactos para poder elaborar una constancia de posesión o un certificado de posesión conteniendo áreas, linderos de un lote". "No cualquiera tiene esa información. Alguien tiene que brindarles esa información para que puedan falsificar esos documentos o alguien tiene acceso a documentos internos de la Municipalidad. Entonces tendría que investigarse porque los agraviados no solamente serían los propietarios sino también la Municipalidad; se estaría traficando con lotes de terceros pero también se estaría afectando el padrón de contribuyentes, de propietarios. Cualquiera no tiene acceso a esos datos técnicos”.