La Municipalidad Distrital de Pacasmayo estaría camino a anular la venta de un terreno de más de una hectárea en La Planicie, supuestamente destinada a un proyecto habitacional, que fue vendida en la gestión del ex alcalde Aldo Navarro Sarmiento.

De acuerdo a informes que corren en actuados municipales, se trata del proyecto denominado Torres de Pacasmayo, que promovía la Empresa Comercializadora y Constructora CyC SA.

La venta del terreno municipal a dicha empresa se aprobó mediante acuerdo de concejo N° 101-2018-MDP del 28 de diciembre de 2018, a horas de dejar la gestión municipal. Según la compra venta, se trata de una venta con compromiso de inversión para el desarrollo del proyecto inmobiliario, ubicado en el lote 2 de la manzana 1 de La Planicie con un área de 1,1346 ha inscrito en la Partida Electrónica 11012719.

Lo que se observa en la venta es que se acordó la construcción de 220 viviendas en 24 meses, y que el plazo se computa desde que el inversionista obtuviera la licencia de construcción ante la MDP. La construcción se ejecutaría bajo las especificaciones del programa Mi Vivienda, Techo Propio o equivalentes.

La empresa ingresó en el año 2022, su expediente administrativo para la obtención de la Licencia de Edificación, sin embargo no pagó la tasa respectiva por lo que no se le atendió el pedido.

Sin embargo entre los aspectos más relevantes para que se motive la nulidad de la venta, se tiene que para cuando se firmó la compra venta, no se tuvo un informe técnico de la oficina de infraestructura y Desarrollo Urbano de la MDP, ni de la oficina de asesoría jurídica. Esto fue expresamente señalado en la sesión de concejo del 19 de diciembre, por parte de las entonces regidoras Rosario Castillo Limo y Grecia Alejandra Urcia Díaz. Las regidoras mencionadas votaron en contra de la firma del contrato por la falta de los informes antes mencionados.

También se cuestiona que por la venta, pactada en S/ 477 736.49, la empresa depositó a favor de la MDP S/ 200 000, el mismo 28 de diciembre de 2018, y el saldo, S/ 277 736.49, la empresa lo “pagaría” en obras complementarias para el proyecto, como electrificación agua y desagüe.

Sin embargo, este “pago” en obras complementarias no sería legal, porque estaría infringiendo el DL 1224 que señala que “los contratos de proyectos en activos no pueden comprometer recursos públicos ni trasladar riesgos a la entidad pública, salvo disposición legal expresa”.

Con todo esto, hasta este año, la empresa no llegó ni a sacar licencia de construcción, tampoco evidenció un cronograma de obras.

Pero esto no sería todo lo actuado en este proceso irregular, también se tendría que la empresa, al no poder avanzar en el proyecto, hipotecó el terreno a favor de una persona natural, conformada por la pareja de esposos Eduardo Alfonso León Latorre y Verónica Patricia Kodzman López, complicando el caso.

Ante esta serie de irregularidades advertidas, la procuraduría pública de la MDP iniciaría la demanda de nulidad del acto jurídico de la venta del terreno.

Más allá de la nulidad que se perseguiría, según los informes que se han generado en sede municipal, se estudia la posibilidad de analizar la posible responsabilidad legal del ex alcalde Aldo Navarro Sarmiento y de los miembros del concejo municipal que aprobaron la firma de la venta; así como los funcionarios que participaron en la tramitación del fallido proyecto.