Es una realidad que hay negociado de lotes de terrenos en todo el valle Jequetepeque. La fuerte corriente migratoria procedente de la sierra ha elevado el precio de los terrenos. En pocos años se experimenta una transformación en todos los distritos del valle. Los migrantes se instalan dónde pueden y cómo pueden. Pero también están expuestos al abuso de pagar sumas altas por terrenos que deberían ofrecerse con criterio social. En algunos casos son víctimas de estafa por parte de sujetos inescrupulosos que se proclaman propietarios de terrenos que son de terceros.

Hay numerosas denuncias en todo el valle Jequetepeque respecto de este tipo de hechos, que deberían merecer mayor interés por parte  de las autoridades, especialmente para evitar que ocurran.

Uno de esos casos se da en el centro poblado Pakatnamú. Tenemos documentos que acreditan la transferencia de posesión de lotes de terreno por 5 mil soles. El caso es preocupante porque quien hace la venta es Ramón Mendoza Balladoli, trabajador de la Municipalidad de Pakatnamu, quien labora en el sistema de agua y desagüe. Mendoza vende el terreno “con derecho a agua potable”. 

Ultimas Noticias tuvo acceso a documentos en los que se denuncia invasión de terrenos destinados a áreas públicas, venta de lotes, etc. De acuerdo con documentación que obra en nuestro poder, a Mendoza Balladoli se le ha denunciado en reuniones públicas de moradores del AH Alto Miramar como involucrado en la venta de lotes de terreno, acciones de las cuales tendría conocimiento el alcalde Wilson Poma Zegarra.  Una de esas reuniones ha sido con asistencia del teniente alcalde de la Municipalidad Distrital de Guadalupe, Eriberto Yengle Ruiz. Se ha planteado que se solicite la intervención de las autoridades de la Municipalidad Provincial de Pacasmayo para poner término a esas acciones.

Pese a que las denuncias datan del 2015, las ventas han continuado este año, bajo la figura de “transferencia de posesión de lote”. Para ese efecto se celebra contratos  ante el juez de Paz de Ciudad de Dios, Ramiro Paralé Ortiz Mostacero. El documento es denominado “Contrato preparatorio de pre transferencia de un lote urbano”.

El pre transferente –así se le denomina al vendedor- es Ramón Mendoza Balladoli. La otra parte aparece bajo la denominación de “pre adquiriente”. Se emplea el término “pre” debido a que el pago de la “transferencia” (léase venta) se hace en partes. El contrato definitivo se celebrará una vez que el “pre adquiriente” pague el íntegro de la suma pactada.

Algunos de los términos que constan en los contratos es que éstos se redactan “conforme al artículo 141 y siguientes del Código Civil con el fin de celebrar contrato definitivo en el futuro”. También hay una cláusula que reza: “El pre adquiriente declara conocer al pre transferente y estar consciente de sus actos así como de la documentación que falta formalizar ante la autoridad competente, y a su vez los adquirientes declaran conocer y haber verificado la posesión de la transferente, por lo que ambas partes asumen exclusivamente cualquier tipo de responsabilidad frente a terceros”.

En otra cláusula es donde se consigna: “El PRE TRANSFERENTE manifiesta que dicho traspaso es con derecho a agua potable”.

Según fuentes confiables, en el Juzgado de Paz de Ciudad de Dios se habrían celebrado alrededor de 3 contratos de esa naturaleza.

Actas que hablan

En reunión de moradores celebrada el 5 de julio del 2015, el acta consigna que ese día asistió el teniente alcalde de la Municipalidad de Guadalupe, Eriberto Yengle Ruiz y el presidente del Fedig, Wilmer Arias Castañeda.

Se lee: 

“Esta reunión tiene como agenda principal solucionar los problemas que están ocurriendo en terrenos del Alto Miramar. Por el señor Ramón y el alcalde de Pakatnamú”.  

El agente municipal del Alto Miramar, Joaquín Gonzáles Marreros, trasmitió la preocupación de los moradores, porque se estaba vendiendo el área destinada a la construcción del cementerio, lo cual fue censurado por el regidor guadalupano Eriberto Yengle Ruiz.

En la misma acta se menciona que el alcalde Poma Zegarra insta a que se solucione el problema “de la manera más pacífica porque los terrenos no son de nadie”. Se deja constancia de la intervención del poblador Andrés Ocas Moreno quien confirma la denuncia de invasión de terrenos lo cual comunicó al alcalde Poma Zegarra sin que haya actuado. También dijo que informó al agente municipal y a Ramón  Mendoza Balladoli. Ocas también mencionó que se habían vendido las áreas destinadas al cementerio.

En la parte final del mismo documento (página 18 del libro de actas) se deja anotado: “También la señora Alejandrina Burgos (…) y su esposo presentaban  sus quejas contra el alcalde de Pakatnamú que después de haberle dado un lote en Pakatnamú lo ha vuelto a vender a otra persona y ahora le pide  1,500 nuevos soles”.

En esa acta aparecen los nombres, supuestas firmas y números de DNI tanto del alcalde Poma Zegarra como de Mendoza Balladoli.

Sobre el mismo tema hay otros documentos, entre  ellos acta de una reunión extraordinaria con dirigentes de la Comunidad Campesina de Jequetepeque y autoridades municipales de Guadalupe. El presidente de la Comunidad Campesina se opone a la venta de lotes destinados  a áreas públicas en Alto Miramar, y pide que quienes necesiten lote lo soliciten a dicha Comunidad, que reclama ser la propietaria.